从建筑设计谈房企低碳

低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后又一次重大进步。低碳经济实质是能源高效利用，清洁能源开发，追求绿色GDP问题。核心是能源技术和减排技术创新，产业结构和制度创新以及未来生存发展观念性的根本改变。2009年11月28日，在广州举行的第六届中外绿色论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，2010年，房地产急需转型，房地产转型的出路在于走绿色低碳型地产发展之路。绿色低碳是房地产长远发展的平衡基金和控制资产泡沫发生的对冲基金。专家们指出，房地产必须转向支持产业结构和产能过剩，走资本与绿色低碳地产结合的道路。

建筑规划设计在房地产开发的过程中，起着至关重要的作用。近日，通过对中国人居环境专业委员会主任委员开彦，中国建筑设计研究院院长助理、副总建筑师刘燕辉的采访，他们表示，房企走低碳经济化路线首先要从建筑规划设计做起。

开彦：低碳应提倡简约

对于低碳与地产可能大家现在都不是很明确和了解的。那么作为低碳建筑，我们过去房地产开发，只是把房子卖出去就行，大家住的满意就够了，房子卖好价钱就可以了。但是实际上，我们房地产的开发水准，目前是处在粗放型阶段，有些是粗制滥造，是不讲理性、不讲发展规律的。尽管卖得好，发展得快，但是伴随着房地产的发展，在开发的过程中会产生一大批“垃圾建筑。房子从开始筹划，一直到最后拆除，这个过程中，没有人去关心，没有人去注重。”开彦说，我国现在房子的寿命是20年到30年，但是建筑本身，从结构来讲，要承担70年到80年，甚至100年，而我们的房子20年30年后就要拆除了，但是我们的功能远远不够，结构寿命和功能寿命不相配，永远是在拆的过程当中。而拆的是资源，是能源，是低碳的一个根源，这是个非常严重的问题，所以现在的低碳经济已经给我们提出这个问题，建筑究竟怎么走，怎么盖才是合适的？我们要沉下心来思考一下我们的房地产业怎么发展。不能像现在这么做，不能始终停留在粗放型的、大量的消耗资源、消耗能源、产生污染、产生很多很多的垃圾，就是破坏环境的一个状态。这个是非常沉重的一个主题。

我们现在的低碳行为，是很重要的。低碳行为包括规划设计这种行为方式，怎么运作这个方式。开彦认为，包括产品生产，跟房地产一样，目前是无序发展的，是自发的，是无互相配合的。不像我们所听到的，房地产的整个行业，它是按照产业化的规律，按照产业化的生产链去生产的，是非常合理的，非常经济的这种方法去做的。所以它也承载着一个非常不低碳的行为。从规划设计来讲，规划设计、建筑设计本身，也是存在着非常多的问题。过去更严重，追求欧式的大罗马柱，过度的装修，所谓的过度的装修就是不理性的做法。开彦说，我们应该提倡简约，简约是更深层次的一种文化理念。而我们现在不是，我们是过度的追求那种豪华，追求那种浮夸，追求不适当的消费，这种做法我认为是非常不可取的，跟我们整个的低碳社会和经济是完全违背的。

刘燕辉：低碳重点要做到节能省地

(刘燕辉,中国建筑设计研究院院长助理、副总建筑师)

低碳现在是个比较热的话题。其实我觉得应该辩证看待这个问题。低碳并不是目的，现在把二氧化碳妖魔化的说法越来越多，其实二氧化碳产生是正常的，回到居住的问题上来讲，对居住观的引导非常重要，就是要合理消费，合理用碳。其实按中国发展来讲，我们一直是在低碳的情况下发展的。人均碳排放量比发达国家低，如果再片面地强调低，农村除了烧柴火、电灯可能没什么碳排放量，如果让他们再去减，可能就有点不公平了。在居住领域里，要减碳的地方实际潜力也很大。比如说面积问题，过去把户型的问题说得比较重，其实从规划的角度来讲，我觉得节能省地这四个字应该讲得是很清晰的，是低碳落地的一种说法。简单说低碳的话，可能太宏观，对于一个具体的任务来讲，比如对一个住宅的建筑领域来讲，用节能省地这四个字可能更能摸得着够得着。刘燕辉如是说。

节能里面当然有很多要做，保温的也好，建材的也好，绿色建造的也好，省地这方面来说更不用说，这是我们的国策，因为我们国家就这么点地，又这么多人，怎么用？而且就算有地，城市这种无限的膨胀，也会出问题的。城市减肥，住宅减肥，这些都是很大的办法。刘燕辉说，我们目前着手要做的工作，并不是跟风，说了一个东西后，我们拿理念去炒作，而是要关注怎么把这些东西给落地。因为建筑设计具体的性质是以实用的技术和真正的产品来说话的。比如我们现在推的技术集中住宅，从根本上来讲，就是要达到节能省地、低碳的目标，靠技术手段去支撑。我们觉得低碳的这种体制是没问题的，我们也积极响应了，但是作为我们的本职工作，那么我们就应该踏踏实实的把我们这部分要给国家提供的技术方面的，包括政策、措施方面的东西做好，我觉得这就是最大的对低碳的行动了。不能停留在口号上面，而是要实实在在的做，从零做起，把我们做得很好的东西发扬光大。

那么对于房企来说，如何做好低碳？刘燕辉说，他们接触到的开发商大多都是比较有品位的开发商，他们实际上对这方面的要求是很高的，而且他们自己本身的素质也是很高的。有一些普遍的开发商在这方面做得不成熟，可能属于起步阶段。但是比较成品牌的，有实力的，发展比较好的开发商，他们在这方面是很有意识的。比如做产业化的，通过产业化的办法来达到节能减排的企业；研究装配技术、现场技术、装修一体化技术的企业，在低碳方面做得都是比较顺利的，所以说，这些开发商是很有追求的。

刘燕辉还认为，要给人们的生活水平以提高，以人为本，为了低碳而低碳，做起来是违反人类发展的。低碳是全社会共同的一个信念，点点滴滴的都去做，这可能才是一个方向，第二个就是节能省地。在低碳方面，好的可以借鉴的地方，比如做太阳能技术的，已经做了很多年了，在很多地方也实践了，包括城市的、农村的、特别是城市化进程中可能用太阳能。就是在这种大背景的条件下用技术去支持低碳经济。包括新农村建设，农民的住房条件改善，也是一个很好的重点。城市开发的楼盘，包括经济适用房、保障性住房，高档楼盘、商品房等等，我们都做了很多，包括抗震救灾，在汶川地震以后，新北川建设，都是沿用这些理念在往上做东西。这些东西的示范作用实际上是非常大的。在低碳方面，我们现在重点推的东西有两大块，第一个是关于健康住宅的推进，我们把健康作为住宅中最重要的要素，另一个是我们在推技术集中型住宅，在借鉴日本和其他国外的技术，来搞中国的住宅的技术集成。这个技术集成特别是针对小户型的研究，通过技术集成的办法来解决怎么去实现小面积住宅的高舒适度和高的生活质量。