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计划期间30个优化点 |
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| 阅读次数： 【 1152 】 | 更新时间： 【 2016-04-22 】 | ||||||
| 在各期间计划和单项计划中，都应继续地展开计划优化作业，比较不一样计划计划的所带来质量、作用、本钱、效益等方面的差异。在计划、施工图计划期间，本钱部分提早介入进行本钱优化，对下降项目造价起到事半功倍的作用，30个本钱优化点，你都知道吗？ 一、计划目标 1、进步可售率：在可出售面积必定前提下，尽量削减配套面积（如会所、校园等），每进步1%可售率，可下降造价20-40元/m2销面，作用马到成功； 2、合理断定赠送面积份额：经过“偷”容积率（等同于“偷”地价）对商品附加必定份额的赠送面积使客户从中受惠，但赠送面积部分添加的建安本钱应从报价上反应回来，即报价能不能同比收回或超份额收回，主张与推广、计划分析评论。 3、削减架空层面积：架空层能够添加透视、透风，给地上活动人群添加舒适度，政府也鼓舞如架空层达必定高度不计容积率，但架空层建安本钱通常达2000元/m2，又不能出售，主张尽可能削减架空层面积； 4、合理操控地下泊车位和地上泊车位的份额：一个地下泊车位建安本钱约10~12万元（2500元/m2×40~50m2），一个地上泊车位建安本钱不到1万元（250元/m2×20~25m2），主张结合商品质量和满意计划请求泊车位数量前提下，尽量削减地下泊车位添加地上泊车； 5、优化层高：满意商品定位、推广需求前提下，断定合理层高，可一起操控造价和进步节能作用（如夏天削减空调运转费用）； 二、基础设施 6、管网布置优化：特别是中大型项目，优化室外给排水管网走向、化粪池方位（宜处单体重心方位）削减给排水管长度能够削减必定造价； 7、供配电房方位优化：合理断定供配电房所在小区内方位以缩短高压进线电缆、低压电缆（配电房至各栋单体）的长度； 8、水泵房方位优化：水泵房所在方位对给水管总长度有必定影响，应加以优化； 9、小区路途优化：从路途面层资料（石材、沥青混凝土、混凝土）、构造层和面层厚度（是人行、仍是上小型车辆、仍是要思考消防车辆）、路牙原料（石材、混凝土）等方面优化； 10、泊车场：从面层资料（石材、混凝土、建菱砖、混凝土植草砖、塑料植草砖）、构造层和面层厚度（是不是上大型车辆）、路牙原料（石材、混凝土）等方面优化； 三、环境： 11、硬质地上面层资料优化：面层资料在硬质地上造价中超过一半份额，在计划期间景观计划还没有开端，但面层资料是景观计划期间优化的要点，如资料层次是不是与商品匹配、厚度是不是与荷载匹配； 12、美化的优化：地被、灌木、乔木造价顺次进步，所以三种植物应调配有度、疏密有间；乔木贵贱差别很大，乃至上百倍，主张防止运用动辄上万元乔木；选用植物应与本地气候、土壤相适应，不然死亡率高则造价高、后期维护费用也高； 四、公建配套： 14、削减地下室埋深：除满意人防请求外尽量将全地下室改为半地下室，能够削减土石方、基坑支护、地下室外墙构造、外墙防水、通风等很多造价； 15、优化地下室泊车位划线：仔细排版地下室泊车位，能够进步必定的运用率，多出的几个泊车位，不管从推广视点仍是建安视点，都是一笔不小的数；泊车位的排放还跟柱网有关，高层建筑8.4m柱距（中-中）刚好能够排3部车，这是个构造上经济、泊车排放上也经济的柱距；奇怪的柱网会大大下降泊车位运用效率； 五、单体 16、挑选方正柱网：方正柱网能够进步地下室泊车位利用率，也防止可能因而发生变换层； 17、钢筋等级、品种优化：如楼板运用冷轧带肋钢筋替代热轧圆盘条，由于成品强度比原资料添加30%，而且冷轧后线材伸长了近20%，可节省钢材约20%左右； 18、削减、防止变换层：变换层的钢筋含量、混凝土含量、模板含量分别是标准层6-8倍、2-3倍、2-3倍，所以在变换层添加投入和运用变换层后带来的出售效益之间应加以经济性比较； 19、削减、防止外立面二层皮：外立面（石材、面砖、涂料）完结面基础上再外挂铝穿孔板、铝格栅等装修构件以获得外立面作用，但第二层皮每平方米造价不菲（300-500元/m2），所以应加以优化运用； 20、下降开窗率：外立面门窗单价（400-600元/m2）比墙体单价（约200元/m2，包含墙体、抹灰、防水、外墙砖）高，每下降0.01开窗率约下降造价3元/m2建面； 21、优化砌体资料：在满意节能核算、本地墙体革新、外墙防水等请求前提下，可优先思考报价合理的墙体资料，其报价从低到高次序如下：粘土红砖-烧结粉煤灰砖-蒸压灰砂砖-混凝土炉渣实心砖-粘土空心砖-泡沫混凝土砌块-陶粒砖-胀大珍珠岩砌块-蒸压加气混凝土砌块； 22、优化节能门窗与一般门窗份额：节能门窗与一般门窗价差约100-200元/m2，主张经过节能核算，只在有节能（如西面夕晒）、降噪（临马路）需求的立面和层数运用节能门窗（中空LOW-E或中空或LOW-E），别的部位用一般门窗即可； 23、外墙资料优化：外墙资料层次、不一样资料调配应与商品定位、报价匹配，防止昂贵资料的堆砌。可用涂料的不必外墙砖、可用外墙砖不必石材、石材可湿贴的不必干挂；如空调架内（空调百叶遮挡）的搁板主张运用外墙涂料，不必外墙砖； 24、削减外立面线条、小构件等：外立面线条、小构件之类零散工程，施工单价偏高，尽量予以简化； 25、下降外立面面积系数：外立面面积取决于外立面周长，尽量削减经过挖采光井方法来采光通风，一个采光井外墙往往长达十多米，对高达一百米的高层，添加一个采光井即添加一千多平方米的外墙及几十根连系梁，主张经过优化户型削减采光井； 26、保温层优化：保温部位有外墙（分内保温文外保温）和屋面，常用保温资料的保温作用及报价从高到低次序：聚氨酯-挤塑板-聚苯板。在节能核算满意请求前提下，尽量不采用外墙保温（对外墙砖的施工及质量也有必定影响）； 27、优化防水计划：在计划期间，通常没有防水具体做法，但在施工图期间要与防水专业公司进行二次计划和优化，如：卫生墙面防水只做到1.8m，无需到吊顶底；厨房地上是不是需求做防水等；地下室外、内防水哪种做法作用更优、造价更低一级；
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